若建筑问题属开发商责任，退房通常不需付违约金。依据《相关法律法规》，若开发商存在逾期交房、手续不全、擅自变更设计等违约行为，购房者有权退房且不支付违约金。不及时处理可能导致您权益受损，如错过维权时效。
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处理此问题可协商、诉讼或仲裁。建议先与开发商协商，若协商无果，可根据购房合同选择诉讼或仲裁途径解决纠纷，具体选择需依据合同条款及实际情况。
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建筑问题可退房。具体操作：1.收集证据，如购房合同、房屋问题照片等；2.与开发商协商退房事宜，注意保留书面记录；3.若协商不成，咨询律师准备诉讼或仲裁材料，依据《相关法律法规》维权；4.及时行动，避免错过维权时效。