开发商在房屋交付前需选聘物业公司。根据《物业管理条例》，选聘需遵循招标流程，确保物业服务质量。未及时选聘可能导致小区管理混乱，影响业主生活。
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开发商选聘物业公司常见方式为招标。应根据小区规模、需求制定招标书，严格审查投标单位资质，通过公开开标、定标选择最优物业。
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开发商需提前选聘物业。操作如下：1. 成立招标小组，明确需求；2. 发布招标公告，吸引物业公司；3. 编制招标书，详述要求；4. 审查投标资质，确保公司合规；5. 开标、评标，选定最优物业；6. 签订合同，明确权责。